小产权房合同无效后怎么处理

1.小产权房合同被认定无效后，需对购房款、房屋及损失赔偿进行处理。出卖人应返还买受人已付购房款及按同期银行贷款利率计算的利息。
2.买受人要将房屋返还给出卖人。对于已装修添附部分，能拆除的由买受人拆除；不能拆除或拆除减损价值的，出卖人折价补偿。
3.有过错方需赔偿对方损失。若双方都有过错，按各自过错比例分担。在小产权房交易中双方通常都有过错，会综合合同履行情况、房屋增值或贬值等因素确定责任比例和赔偿数额。

建议买卖双方在交易前充分了解小产权房的法律风险，签订合同时明确无效后的处理方式。交易中若遇问题，可咨询专业法律人士。
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法律分析：
（1）购房款处理：小产权房合同被认定无效后，出卖人需返还买受人已付购房款及按同期银行贷款利率计算的利息。
（2）房屋处理：买受人要将房屋返还给出卖人。对于房屋的装修添附部分，能拆除的由买受人拆除；不能拆除或拆除会减损价值的，出卖人需对添附部分折价补偿。
（3）损失赔偿：有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，按照各自过错比例分担损失。在小产权房交易里，买卖双方通常都有过错，会综合合同履行情况、房屋增值或贬值等因素确定责任比例和赔偿数额。

提醒：小产权房交易存在诸多法律风险，合同可能被认定无效。交易双方应充分了解相关法律规定，谨慎交易。若遇到此类纠纷，建议咨询专业律师进一步分析。
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（一）购房款处理：出卖人返还买受人已付购房款及按同期银行贷款利率计算的利息。
（二）房屋处理：买受人返还房屋给出卖人。若房屋有装修添附，能拆除的由买受人拆除；不能拆除或拆除减损价值的，出卖人对添附部分折价补偿。
（三）损失赔偿：有过错方赔偿对方损失。若双方都有过错，按各自过错比例分担损失，综合合同履行情况、房屋增值或贬值等因素确定责任比例和赔偿数额。

法律依据：
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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小产权房合同被认定无效后，处理方式如下：
-购房款：出卖人返还买受人已付购房款及利息，利息按同期银行贷款利率算。

-房屋：买受人返还房屋给出卖人。若房屋有装修添附，能拆的由买受人拆；不能拆或拆了减值的，出卖人折价补偿。

-损失赔偿：有过错方赔偿对方损失。若双方都有错，按过错比例分担。小产权房交易里，双方常有过错，责任比例和赔偿数额要综合合同履行、房屋价值变化等定。
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结论：
小产权房合同被认定无效后，出卖人返还购房款及利息，买受人返还房屋，装修添附按情况处理，有过错方赔偿损失，双方有过错则按比例分担。
法律解析：
依据民法典等相关规定，当小产权房合同被认定无效，为恢复到合同未订立前的状态，出卖人要返还买受人已支付的购房款及按同期银行贷款利率计算的利息。买受人需把房屋返还给出卖人，对于房屋装修添附部分，能拆除的由买受人拆除，不能拆除或拆除减损价值的，出卖人折价补偿。同时，过错方要赔偿对方损失，若双方都有过错，会综合合同履行、房屋增值或贬值等因素确定责任比例和赔偿数额。如果您在小产权房交易中遇到合同无效等相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。