房企破产后未建成的房屋 我们可以要房子嘛 损

关于房企破产后未建成房屋的问题，我为您分析如下：

1. 能否要房子要看具体情况：
- 如果项目已基本完工（主体结构完成80%以上），且购房合同已网签备案，您作为消费者债权人有较大概率通过破产重整程序获得房屋。
- 如果项目处于烂尾初期（如刚打地基），实际取得房屋的可能性较低，一般会转为金钱债权。

2. 损失计算方式：
- 已付房款本金属于优先债权，但利息、违约金等属于普通债权
- 若最终选择退房：可主张返还已付房款+资金占用费（一般按LPR计算）
- 若选择继续履行：需补缴后续建设资金（需业主共同筹资）

3. 特别提醒：
根据最高院司法解释，住宅消费者债权优先于工程款、抵押权的规定，但商业房产不享受此待遇。

建议您：
①立即向破产管理人申报债权
②与其他业主保持联系，必要时可联合聘请律师参与债权人会议
③保留好购房合同、付款凭证等全部材料

每个破产案件的处理方案都不同，需要结合项目剩余价值、接盘方意向等综合判断。您方便提供更具体的项目进度和合同签订情况吗？这样能给您更精准的建议。
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